西咸新区泾河新城“城市阳台办公地块”方案竞赛公告

 泾河新城是国家级新区——西咸新区的五大组团之一，组建于2011年7月，规划面积133平方公里，辖区内有中国第一高砖塔——崇文塔，是中华人民共和国大地原点所在地。泾河新城以“大西安北跨战略核心聚集区”为发展定位，提出了“做最优生态环境、引最多优秀人才、聚最强高端产业”的发展思路。充分利用泾河优势资源，做活“水”文章，着力打造“南山北水•灵动泾河”的现代化新城。在生态环境营造方面，践行生态文明理念、尊重自然、顺应自然。

一、项目背景

泾河是泾河新城的母亲河，其在泾河新城内全长17.5公里，承载着泾河新城丰厚的历史、人文与生态底蕴。开展城市阳台项目，是泾河新城落实生态文明战略建设、构建公园城市、绿色生态新城的重要举措，对于提升城市文化品质，加强城市宜居环境，促进泾河新城高速度、高标准发展具有重要意义。

泾河新城城市阳台项目XXJH-JG04-05开发单元位于泾河新城南部，具体位于茶马大桥以东，泾河防洪堤以北，泾河湾大桥西，泾河北路以南，总用地面积约43.79公顷(约657亩)。东西长约3公里，中间窄处宽度约40米，两端宽处宽度约300米。

开发单元功能定位为：依托现有产业基础，促进区域资源融合，形成多样的城市功能、共享的开放空间、人与自然的融合、主体化景观场景。

二、项目概况

（一）总体概述

打造“一站式”城市微度假模式，实现单元开发全周期可持续运营。以三个主题环规划概念串联整个单元开发。第一个核心循环：打造以“河滩运动公园+滨河慢步道+东侧运动公园”为一体的“运动.健康”主题环；第二个核心循环：打造以“草地音乐公园+婚庆公园+花园酒店+柳毅传书+古渠寻迹”为一体的“音乐”主题环；第三个核心循环：打造以“庭院式商办工作室+社区邻里中心+公园驿站”为一体的 “邻里中心”。

城市阳台-庭院式办公项目位于城市阳台（地块5-1），地块占地面积约16198.1㎡，暂定容积率为1.2-1.8，限高为38m，建筑密度小于等于35%，绿地率大于等于35%。其相邻公共绿地（地块5-2）占地面积为21670.2㎡，暂定绿地率大于等于60%。

（二）设计内容

本次设计工作主要内容为:城市阳台庭院式办公（地块5-1）及其相邻公共绿地（地块5-2）区域。在满足规划条件的前提下对建筑、景观、构筑物、地块内道路、俩地块相交处等进行思考和设计。

庭院式办公打造泾河湾院士创新区精致、高品质、环境优、多个独栋并满足科研技术办公需求的建筑。建立自成一体的办公区域，办公地块内包括公共绿地区域所配套辅助功能要求建立自给自足的内循环，满足高尖端人才的办公及轻生活需求。

设计需同步考虑泾河湾院士创新区高线绿廊的连接，在公共绿地区域需考虑承接五米高线绿廊，将城市阳台南侧泾河自然生态引入绿廊，引入城市。公共绿地区域可适当设计少量配套设施，满足公共需求。

考虑地块与地块之间、地块与城市之间、及地块与生态之间的关系，根据办公（地块5-1）和公共绿地（地块5-2）的设计需要可自由选择是否将地块抬高五米标高作为±零考虑。

主要建设内容为庭院式办公和公共绿带，具体范围和面积以提供的cad图纸资料为准。

（三）设计基本原则

本次设计工作应按照以下设计原则进行：

1．合法性

要根据国家现行法规、政策及技术标准，确保可落地、可实施；

2．生态性

要遵循生态的理念和手法，充分表现出回归自然和崇尚自然的理念，把握好景观与建筑之间的关系，建造出关系协调、生态平衡、环境优美的舒适空间。

3．经济性

要围绕新城“做最优生态环境”的总体思路，按照原生态、弱化人工、硬化的空间环境，创造舒适的滨河空间，形成合理适用、低维护的设计方案。

4．观赏性

建筑与景观的结合，视觉律动感的强调，建筑展示面的趣味性均需考虑到设计中。

5．连贯性

项目应综合考虑泾河与泾河湾院士科创区的互通互联，做好与周边地块的开放和私密设计。

三、设计依据

（一）相关法律法规和规范

1．《中华人民共和国城乡规划法（2019年修正）》 ;

2．《无障碍设计规范》GB50763-2012;

3．《总图制图标准》GB/T 50103-2010;

4．《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019;

5．《汽车库建筑设计规范》JGJ100-2015;

6．《建筑设计防火规范》GB 50016-2014（2018年版）；

7．《绿色建筑评价技术细则（试行）》（建科[2007]205号）；

8．《公园设计规范》（GB51192-2016）；

9．《城市绿地设计规范》GB50420-2007（2016年局部修订版）；

10．《绿道规划设计导则》;

11．《陕西省城市规划管理技术规定（2018）》

12．《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）；

13．《土地利用现状分类标准》（GB-T21010-2007）；

14．《西安市城乡规划管理技术规定(试行-第二版)》；

15．国家相关法律、法规及其他相关规划和文件

（二）依据文件

1．《西咸新区总体规划》；

2．《西咸新区泾河新城总体规划》；

3．《泾河新城泾河环境提升治理项目概念性方案设计》；

4．《西咸新区海绵城市建设规划设计技术导则》；

5．《西咸新区规划建设品质标准》；

6．《陕西省脱离实际造景造湖专项治理研判技术要点》;

7．其他相关设计文件等。

四、工作需求

充分结合城市规划及泾河环境提升治理方案设计，挖掘泾河新城文化特色底蕴，提升地块土地价值。

1．对普通节点提供意向图和前期分析，对重要节点进行详细设计；

2．提出对影响概念实施的有利条件、不利条件，进行梳理分析，结合控制上位条件对概念深化设计提出基本要求。

3．景观平面布置与空间划分，应与区域特征规划要求相吻合；

4．明确总体体系与风貌，完善公共空间、绿地、水系和街道等设计体系。

5．设计内容应包含但不限于以下内容：

(1) 项目现状及场地条件分析；

(2) 规划解读、案例分析、愿景定位；

(3) 设计理念；

(4) 竖向设计及场地分析；

(5) 各功能分区及规划布局研究；

(6) 建筑总平面布置、各层平面功能布置及分析；

(7) 相关分析图，如空间结构图、功能布置图、交通系统分析图、景观系统分析图等；

(8) 主要景观节点平面图、效果图；

(9) 配套景观、构筑物、主要展示面、连廊等设计；

(10)          海绵城市方案设计；

(11)          投资估算分析；

(12)          对酒店未来发展的计划建议。

五、设计周期

设计阶段周期30日历天；

六、设计成果要求

1.    总体要求

设计成果必须符合本任务书的设计原则。规划设计要求、建筑设计要求等有关要点的规定。

设计图纸和文本文件所有文字说明和方案标注必须采用中文版本，尺寸标注必须采用国家标准计量单位，并做到清晰、完整、准确，同类图纸规格应尽量统一。

2.    设计成果文件要求

- 项目总体规划构思设计说明。

- 提供展示图一份，图纸内容为：设计说明、总体规划设计图，总体规划鸟瞰图，交通组织及配套布置分析图，高线效果图，重要节点效果图若干，主要景观效果图，广场布置景观效果图，市政道路景观效果图，主要立面效果图，室内主要功能效果图等。

- 提供各层平面、四个立面、剖面图。

- 提供准确的经济技术指标及投资表。

- 所有汇报文件、示意图、效果图、设计图纸、设计说明等以A3（297mm*420mm）规格编排装订成册，一式三份，横版竖版不限。

3.    设计成果电子文件要求

- 全部设计成果均应制作成电子文件，设计方案文本文件采用PDF文件形式，方案效果图采用JPG和TIFF文件形式，动画和多媒体电子文件应采用中国较为普及的应用软件，并提供模型rhino和sketch up，电子图纸cad

- 将所有需提供的电子文件材料以USB的形式提交。

4.    时间要求

中期汇报时间为：开标后一星期

终期比选时间为：开标后一个月

注：最终版方案文本10套；过程汇报稿、评审稿等根据实际要求提供相应份数，制作费用不另计。

七、活动奖金

第一名奖金45万元（含税）

第二名奖金30（含税）

第三、四名，奖金20万元（含税）

注：竞赛期间所产生的专家费需获得第一名的优胜单位承担，不超过2万元。

八、参加方式

有意向参加的单位需准备相关资料并现场参加设计启动会和我司组织的现场考察。

准备资料如下：

- 设计服务建议书

- 团队架构与简介

- 公司营业执照及资质证书

- 做过的对标项目

- 参加竞赛的确认函（盖章）

注：请将以上资料汇总成册三天内发于相关负责人。

九、公告时间

1．本项目公告发布时间:2021年3月10日09时00分。

2．项目公告截止时间：2021年3月15日18时00分。

3．逾期未报名者，竞赛发起人不予以受理。

4．联系方式

竞赛发起方：陕西西咸新区泾河新城城市建设投资有限公司

地址：西咸新区泾河新城泾河大道中段产业孵化中心

联系人：胡工

电  话：13289822074

2021年3月9日